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北京房地產中介行業發起規范經營倡議

2017328日,北京房地產中介行業協會聯合百余家會員單位,共同向北京市的房地產經紀機構及從業人員發出規范經營倡議,鄭重做出八項承諾:一要規范承接中介業務、二要規范發布房源信息、三要嚴格執行明碼標價、四要規范門店公示內容、五要嚴格執行調控政策、六要切實保證交易安全、七要加強從業人員管理、八要規范提供金融服務。

存量房交易已經占到北京房屋交易量的七成以上,房地產經紀機構在房地產市場上發揮著至關重要的作用。在號稱史上最嚴的北京房地產市場調控背景下,針對房地產中介服務中存在的突出問題做出承諾,倡導全行業規范經營,具有積極意義。倡議活動有助于進一步規范房地產中介行為,落實房地產市場調控政策,維護房地產市場秩序,促進房地產中介行業持續健康發展。

房地產中介行業已經成為北京市現代服務業和房地產業的重要組成部分。根據北京房地產中介行業協會統計,截止20173月,北京市房地產中介行業實名從業人員10.7萬人,工商登記注冊房地產中介機構9500多家(其中3197家在住房和城鄉建設部門備案),房地產中介行業在優化住房資源配置、提高市場效率、保證交易安全、改善群眾居住條件等方面發揮了重要作用。但也應該看到,房地產中介行業還存在缺乏行業準入、人員素質不高、服務水平較低等一系列問題,與其應有的作用和地位不相匹配。少數房地產經紀機構和經紀人員的違法違規行為,時常侵害消費者的合法權益,嚴重損害了行業形象,影響行業的持續健康發展。為此,3月中旬以來,北京市住建、發改、工商、地稅及區房管部門組成聯合檢查組開展房地產中介市場專項治理,重點整治中介市場存在的8類突出問題,規范房地產市場秩序。專項整治起到了很大的震懾作用,已經初見成效。根治房地產中介行業的問題,未來還需要建立房地產市場的長效機制,不斷完善行業管理制度。

北京房地產中介行業協會組織會員單位發起規范經營倡議,既是房地產中介行業組織配合落實房地產市場調控政策的具體行動,也是配合政府開展房地產中介市場專項治理、回應人民群眾對房地產中介行業新需求、新期待的重要舉措。發起倡議是一個很好的開端,同時希望倡議機構認真踐行承諾,發揮示范引領作用,帶動整個行業為首都人民群眾提供誠信規范的中介服務,共同營造良好的市場發展氛圍。發起倡議是一個很好的開端,同時希望倡議機構認真踐行承諾,發揮示范引領作用,帶動整個行業建康發展,共同營造良好的市場發展氛圍。

率先發起本次倡議的有鏈家、我愛我家、中原地產、麥田房產、21世紀不動產等多家有行業影響力的知名房地產經紀機構。希望新聞媒體及社會各界,監督發起倡議機構把倡議內容落到實處。

附件:

北京房地產經紀行業規范經營倡議書

為進一步規范房地產經紀行為,落實房地產市場調控政策,維護房地產市場秩序,促進房地產經紀行業持續健康發展,北京房地產中介行業協會聯合百余家會員單位,共同向全市的房地產經紀機構及從業人員發出規范經營倡議:

一、規范承接經紀業務。不宣傳、不炒作“學區房”概念,公司內外網屏蔽“學區房”等敏感詞匯;不違規受托出售“過道房”以及面積過小的平房;不做“公證房”交易,不為不符合交易條件的經濟適用住房、自住型商品房、商業辦公用房、沒有預售許可證或不動產登記證的新建商品房和其他禁止交易類型的房屋提供經紀服務。

二、規范發布房源信息。對外發布房源信息確保“兩證”(房屋不動產登記證或房屋所有權證書復印件、委托人身份證明文件復印件)齊全、具備“兩書一合同”(房地產經紀服務事項告知書、房屋狀況說明書、房地產經紀服務合同),不發布未經核驗的房源信息,不隱瞞抵押、查封等影響房屋交易的信息;不受托出售明顯高于市場價格的高價房。

三、嚴格執行明碼標價。對接受委托出售、出租的房源明碼標價,在分支機構(經紀門店)醒目的位置公示服務項目和相應的收費標準;不利用虛假或容易使人誤解的標價內容和方式等進行價格欺詐。

四、規范門店公示內容。在分支機構(經紀門店)的門口等明顯位置懸掛工商營業執照、備案證明文件,公示服務項目、服務內容、服務標準;公示房地產經紀人員的職業資格證書和登記證書;嚴格要求房地產經紀從業人員佩戴信息卡。

五、嚴格執行調控政策。不捏造、發布、傳播漲價信息,不制造恐慌氣氛,不錯誤解讀調控政策;不參與炒房、囤房,嚴禁房地產經紀從業人員一年內買入賣出同一套房屋;不引導、不協助交易當事人通過偽造證明、假離婚等非法手段騙取購房資格、規避限購政策;不引導、不協助購房人騙貸和騙提住房公積金;不引導、不協助交易當事人騙取稅收優惠。

六、切實保證交易安全。充分提示房屋權屬及交易資金等潛在的交易風險,規范簽訂房地產經紀服務事項告知書;按照繳稅記錄,核查購房人的收入證明并有義務提醒購房人提供真實、有效的收入證明;嚴格執行交易資金監管,不侵占、挪用交易資金。

七、加強從業人員管理。嚴格要求房地產經紀從業人員恪守職業道德,遵守行為規范;嚴格執行房地產經紀服務合同由一名房地產經紀人或者兩名房地產經紀協理簽名的規定;不冒用房地產經紀專業人員名義簽署房地產經紀服務合同、辦理經紀業務。

八、規范提供金融服務。不違規從事任何形式的首付貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等相關金融服務;發現違規金融行為,及時向有關部門舉報。

北京房地產中介行業協會

2017328

會員單位展示

主辦單位:中國房地產估價師與房地產經紀人學會 辦公地址:北京市海淀區首體南路9號主語國際7號樓11層

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